En la visita de obra realizada en la fecha 2015-10-15, estuvo presente en representación de la Comunidad D. Gerardo García y Dña. Clara Isabel (administradora de la finca). Igualmente estuvo presente la Dirección Facultativa y los Jefes de Obra de AKRA, Fernando y Juan Iborra.
Se revisaron y trataron los siguientes puntos:
– Colocación del andamio bimastil en la fachada principal, tras la poda de la palmera en esta área.
– Revisión de los trabajos en el testero de fachada sur.
– Se toma la decisión de mantener y revisar el aplacado de estos testeros sin retirarlos. Se revisará uno por uno para verificar su estado de adhesión al soporte, en su posición encajada en la fachada actual. Las piezas serán lavadas al chorro de agua y tratadas con pintura para unificar su aspecto exterior.
– Se revisa el estado de los petos de cada uno de los balcones a los que se les va retirando el aplacado original. Indicamos y apreciamos los siguiente:
→ Gran parte de los balcones disponen de cierres de aluminio y vidrio. Se procura en todo momento no tocar o quitar dichos cierres. No se retira la albardilla original sobre la que asienta dicha carpintería.
→ El sistema empleado en el cierre de los balcones (cierres correderos de aluminio), es en general dispar y obsoleto para los estándares actuales. Se pretende no tocarlos en los trabajos de reparación de la fachada.
→ Los aplacados originales que se retiran, dejan al descubierto reparaciones pasadas inadecuadas. Alguna de ellas son: retacado con estopada de escayola tanto el aplacado origina como los perfiles de aluminio que sustituyeron a los originales de acero oxidado, falta de unión de las montantes originales de barandillas a la fábrica existente, perfiles tubulares de aluminio en contacto con los de acero sin protección… En las fotografías tomadas, se puede ver detalladamente el estado de lo comentado.
– En el balcón del sexto D, se observa en el suelo que las piezas de cerámica vitrificada añadidas posteriormente a la ejecución original de la obra, se encuentran agrietada en las proximidades del pilar de acero. Se ordena hacer cata sobre este área para verificar el estado y origen de las lesiones.
– Igualmente en el balcón del sexto D, se observa que las piezas de cerámica vitrificada añadidas por el propietario de esta parte del inmueble en el peto de su balcón (por tanto piezas no originales, añadidas con posterioridad a la ejecución de la obra original), se encuentran fisuradas, deterioradas o en mal estado. Este estado no es imputable a la obra sobre la que se asientan, ni a los actuales trabajos de reparación de las fachadas (no se ha intervenido en esta parte de la obra todavía, como se puede ver en las fotografías tomadas). Se hace registro fotográfico y anotación de las mismas para prevenir futuras reclamaciones.
– Se adjunta hoja del libro de órdenes, con el detalle pormenorizado de las anotaciones hecha en la visita de obra.
Como consecuencia de los desperfectos que se pueden ir encontrando en los balcones de uso privativo, tal como se ha informado con el balcón del sexto D, se toma de la decisión de hacer un registro de tales desperfectos, en previsión de futuras reclamaciones.
Adjuntamos el enlace para las descargas de las fotos tomadas durante la visita:
carpeta de los desperfectos que se vayan localizando:
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