Visita de obra 2015-11-23

En la visita de obra realizada en fecha lunes 23 de noviembre de 2015, estuvieron presentes como representantes de la contrata, los Sres. Marcial y Fernando Tejero, además de la Dirección Facultativa. Se han tratado los siguientes puntos:

→            En la fachada principal, continúan los trabajos de saneado y limpieza de los petos de fábrica de ladrillo cerámico. Ya han sido retiradas todas las piezas pétreas originales. Están siendo eliminados los perfiles tipo ‘T’ que formaban parte de la barandilla original.

→            Se ha revisado que han sido colocados los cierres metálicos provisionales que impiden el paso hacia los balcones que ya no disponen de la barandilla original.

→            Se ha inspeccionado la recepción de las nuevas barandillas metálicas galvanizadas. Están siendo colocadas en los frentes del testero de fachada sur.

→            Se ha preparado la reunión que se mantendrá la semana próxima entra la propiedad, la DF. y la contratista, para revisar e informar de plazos, costes y toma de decisiones.

                                                                          

Se han subido las fotos a la carpeta compartida del Dropbox, por lo que se adjunta el enlace:

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Visita de Obra 2015-11-16

En la visita se observaron los siguientes puntos:

→            Revisión del vallado de seguridad en el perímetro de la obra. Se hace desplazar, para aumentar el perímetro de protección en previsión de caída de fragmentos por limpieza de petos, en lado recayente a fachada principal Avda. Costa Blanco con calle Avenida de Bruselas.

→            Continúan los trabajos de retirada de los perfiles en ‘T’ que formaban la barandilla original, los cuales están embebidos en la fábrica de ladrillos.

→            Se comenta la necesidad de retirada / reparación de las sujeciones en los toldos de aquellos vecinos que disponen de uno de ellos. Los anclajes de los toldas debe hacerse por medio de chapas / perfiles metálicos soldados a la estructura principal.

→            Se ha realizado una cata en el balcón de la planta octava D, consistente en levantar el pavimento cerámico localizado en el contorno del soporte metálico del balcón. Presentaba hinchamiento y levantamiento de las piezas cerámicas en las proximidades de soporte. Como se ve en las fotos, ha quedado al descubierto el chapón de continuidad estructural de acero. La capa de compresión está cubierta por una final película asfáltica empleada como impermeabilización. A la vista de la cata, se observa un oxido superficial en el chapón de continuidad, que sin ser excesivo, si parece suficiente como para haber sido el causante del levantamiento / abombamiento del suelo cerámico en esta zona del balcón.

→            Se nos informa, de la pronta recepción de los siguientes tramos metálicos de barandilla a colocar en el testero sur, tras su galvanizado. Con su recepción, los trabajos en esta fachada se verán adelantados notablemente.

Se han subido las fotos a la carpeta compartida del Dropbox, por lo que se adjunta el enlace:

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Visita de obra 2015-11-09

En la visita de obra realizada en fecha lunes 09 de  noviembre de 2015, se observaron los siguientes puntos:

→            El andamio autoelevable de fachada principal, ya está operativo. Para acceder al peto de última planta, será necesario instalar un monomastil, operación que se realizara con posterioridad.

→            Los trabajos que se realizan son: retirada de las pellas de escayola y estopa que han servido de anclaje del aplacado ya retirado, lijado de los perfiles, recorte de las ‘T’ de barandillas originales y refuerzo de perfiles.

→            Ya se ha retirado la casi totalidad de las albardillas de fachada principal, excepto sobre las que se apoyan las carpinterías de cierre de algunos de los balcones.

→            En los trabajos de saneamiento de los petos de ladrillo, los perfiles metálicos en ‘T’ están detrás de los añadidos posteriormente de aluminio. Se encuentran muy próximos al intradós del peto (lado interior de balcón). Muy cerca, por tanto, de los azulejos que algunos propietarios han colocado en sus balcones. Las ‘T’ metálicas se van a retirar con cuidado de no dañas los azulejos, pero es previsible que algunos queden dañados.

→            En el momento actual, las barandillas horizontales de madera han sido retiradas, por lo que se procede al cierre de los balcones con vallas de obra.

→            Se ha revisado el vallado del perímetro inferior de la obra.

→            A los balcones de fachada principal, se les empieza a desmontar la barandilla de borde. Previamente se acota la salida al balcón, mediante valla de obra. Se revisa que todos los balcones disponen de este cierre de seguridad. Los balcones que disponen de cierres mediante carpintería de aluminio, disponen de una malla para evitar la caída. Mediante estos escritos de difusión, se recuerda a los propietarios la prohibición de retirar estas medidas de seguridad. Igualmente se debe evitar el salir / asomarse a los balcones para evitar daños por caída de cascotes.

→            Se revisan los anclajes del andamio autoelevable. Estos están soldado a la estructura del edificio. Allí donde ha sido necesario, se han aplicado previamente refuerzos para una mejor sujeción.

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Visita de obra 2015-11-02

En la visita de obra realizada en fecha lunes 02 noviembre de 2015, se observaron los siguientes puntos:

→            Debido a las lluvia y el viento de esa mañana, el automático del grupo de ascensores quedó disparado (posible entrada de agua en el hueco de ascensor, cortocircuitando el sistema). Por esa razón, los andamios autoelevables no pudieron ser utilizados. Se ordena que no sean puestos en marcha, en tanto duren las lluvias; y al menos hasta el próximo martes.

→            El resto de tramo de mástil pendiente de ser montado, ya han sido colocados.

→            Se ha retirado el resto del aplacado original de la fachada principal.

→            Se observa la acumulación de agua en el pasillo de la fachada de acceso a viviendas, debido probablemente a una incorrecta formación de las pendientes y evacuación de las agua de lluvia. Este aspecto que finalmente fue eliminado del proyecto, debería ser reconsiderado para dar una adecuada solución y propiciar una mejor y más rápida evacuación de agua de lluvia.

→            Se ha asegurado con un puntal, un par de lamas de madera pertenecientes al falso techo, ya que con las lluvias y el viento, estas han sido desprendidas.

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Visita de obra 2015-10-26

En la visita de obra realizada en fecha lunes 26 de 2015, se revisaron los siguientes puntos sobre la misma:

→            El andamio autoelevable llega hasta la cuarta planta en la fachada principal. Hasta dicha planta, el aplacado con riesgo de desprendimiento ya ha sido retirado. Están procediendo a la limpieza y saneamiento de la fábrica de ladrillo que queda descubierta.

→            Revisamos el estado de las vigas de acero que van quedando al descubierto. Continúan con los trabajos de eliminación del óxido.

→            Se ordena el refuerzo estructural del voladizo en el balcón del 1º D: en la obra original solo hicieron un punto de soldadura en la continuidad de la viga del voladizo, en su encuentro con el pórtico perpendicular. La rotura de este punto de soldadura provoca el giro parcial del vuelo, lo que provoca fisuras en el peto (ver fotos). En el parte de Órdenes se detalla la corrección a realizar.

→            Se revisa el estado del falso techo de madera. En general, el sistema de anclaje original es deficiente (cogido con alambres) y los sucesivos cortes de los listones de cuelgue para la colocación de los todos en los distintos balcones, no mejoran la sujeción del mismo. En el Libro de Órdenes se detalle el sistema de resolución para la mejor sujeción de estos entramados de madera.

→            Los trabajos en esta fachada continuarán con la eliminación del óxido y con el refuerzo de los puntos indicados por la D.F. Así mismo está prevista la colocación de los siguientes tramos de mástil, para tener acceso al resto de la fachada.

→            Se apremia a la constructora para que retome los trabajos en la fachada posterior, con el objeto de resolver los puntos pendientes: soldaduras, repaso de barandillas de madera, colocación de mechinales, y resolución de puntos singulares.

→            Se reitera la solicitud de documentación relativa al aplacado de NEOLITH y del sistema de cuelgue.

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