martes, 27 de octubre de 2015

Visita de Obra 2015-10-19

En la visita de obra realizada en fecha lunes 19 de 2015, se revisaron los siguientes aspectos de la misma:

            La poda de la palmera ha permitido la instalación del andamio en la fachada principal.
            Durante la jornada laboral, el paso peatonal bajo el andamio autoelevable queda cortado por seguridad mediante vallas, y la marquesina se retira para permitir una mejor operatividad del andamio. El paso hacia el portal queda habilitado desde el lado del aparcamiento.
            Los trabajos que se están realizando son los de retirada del aplacado existente. Está quedando al descubierto la obra original de fábrica de ladrillos sobre la estructura de acero del edificio.
            Los perfiles que van siendo descubiertos presentan en general un estado de oxidación medio, si bien en determinadas zonas como son la proximidad de los mechinales de balcones y esquinas del edificio, el estado del perfil es del de corrosión. La orden de ejecución es retirar el óxido hasta dejar el perfil limpio, y proceder al refuerzo mediante suplementos de platinas. Solo previa revisión, se procederá al pintado pasivante o de protección del perfil.
            Los perfiles en ‘T’ originales que forman parte de las barandillas, aparecen en general muy corroídos. En algunos casos han sido cortado para su sustitución por perfiles de aluminio en alguna clase de reparación realizada con anterioridad.
            Como en la fachada posterior, vuelve a aparecer el tema del falso techo de madera sustentado por alambrea vueltos sobre el perfil de acero de la estructura original. Se comentan distintas soluciones para mejorar la sujeción de este elemento: soldeo de pletinas que se atornillen a los ratreles de madera, o tirafondos que unan la madera con el perfil metálico.

Se han subido las fotos a la carpeta compartida del Dropbox, por lo que se adjunta el enlace:

martes, 20 de octubre de 2015

Visita de obra 2015-10-15

En la visita de obra realizada en la fecha 2015-10-15, estuvo presente en representación de la Comunidad D. Gerardo García y Dña. Clara Isabel (administradora de la finca). Igualmente estuvo presente la Dirección Facultativa y los Jefes de Obra de AKRA, Fernando y Juan Iborra.

Se revisaron y trataron los siguientes puntos:
               Colocación del andamio bimastil en la fachada principal, tras la poda de la palmera en esta área.
               Revisión de los trabajos en el testero de fachada sur.
               Se toma la decisión de mantener y revisar el aplacado de estos testeros sin retirarlos. Se revisará uno por uno para verificar su estado de adhesión al soporte, en su posición encajada en la fachada actual. Las piezas serán lavadas al chorro de agua y tratadas con pintura para unificar su aspecto exterior.
               Se revisa el estado de los petos de cada uno de los balcones a los que se les va retirando el aplacado original. Indicamos y apreciamos los siguiente:
     Gran parte de los balcones disponen de cierres de aluminio y vidrio. Se procura en todo momento no tocar o quitar dichos cierres. No se retira la albardilla original sobre la que asienta dicha carpintería.
     El sistema empleado en el cierre de los balcones (cierres correderos de aluminio), es en general dispar y obsoleto para los estándares actuales. Se pretende no tocarlos en los trabajos de reparación de la fachada.
     Los aplacados originales que se retiran, dejan al descubierto reparaciones pasadas inadecuadas. Alguna de ellas son: retacado con estopada de escayola tanto el aplacado origina como los perfiles de aluminio que sustituyeron a los originales de acero oxidado, falta de unión de las montantes originales de barandillas a la fábrica existente, perfiles tubulares de aluminio en contacto con los de acero sin protección… En las fotografías tomadas, se puede ver detalladamente el estado de lo comentado.
               En el balcón del sexto D, se observa en el suelo que las piezas de cerámica vitrificada añadidas posteriormente a la ejecución original de la obra, se encuentran agrietada en las proximidades del pilar de acero. Se ordena hacer cata sobre este área para verificar el estado y origen de las lesiones.
               Igualmente en el balcón del sexto D, se observa que las piezas de cerámica vitrificada añadidas por el propietario de esta parte del inmueble en el peto de su balcón (por tanto piezas no originales, añadidas con posterioridad a la ejecución de la obra original), se encuentran fisuradas, deterioradas o en mal estado. Este estado no es imputable a la obra sobre la que se asientan, ni a los actuales trabajos de reparación de las fachadas (no se ha intervenido en esta parte de la obra todavía, como se puede ver en las fotografías tomadas). Se hace registro fotográfico y anotación de las mismas para prevenir futuras reclamaciones.
               Se adjunta hoja del libro de órdenes, con el detalle pormenorizado de las anotaciones hecha en la visita de obra.

Como consecuencia de los desperfectos que se pueden ir encontrando en los balcones de uso privativo, tal como se ha informado con el balcón del sexto D, se toma de la decisión de hacer un registro de tales desperfectos, en previsión de futuras reclamaciones.

Adjuntamos el enlace para las descargas de las fotos tomadas durante la visita:
carpeta de los desperfectos que se vayan localizando:

miércoles, 7 de octubre de 2015

Visita obra 2015-10-05

En la vista a obra realizada en la mañana de hoy, se han revisado los siguientes puntos:
               Revisión del vallado y las condiciones de Seguridad de la Obra, tras la colocación del segundo andamio autoelevable en el testero de fachada sur.
               Están siendo retirado el aplacado en los balcones salientes de la fachada sur. Se observan los perfiles oxidados de las barandillas originales y las inserciones posteriores de las barandillas de aluminio.
               Se están manteniendo los cierres de aluminio existentes en estos balcones.
               Con el andamio autoelevable se está revisando el estado del aplacado adosado, justo bajo los paños de ladrillo caravista.
               Los perfiles de acero de la estructura, están siendo protegidos de la oxidación.

Se adjunta enlace para la descarga de las fotos de visita a obra: